2024年初，北京顺义的李先生在涉及房屋买卖的离婚后财产纠纷案件中败诉，法院支持了原房主前妻请求过户房产的诉求。李先生不仅无法凭借合法买卖请求过户所购房产，还将面临返还房产。律师辩法说理，二审成功撤销原审判决核心内容，改判支持李先生要求原房主配合办理过户的请求，助李先生保住了价值153万元的房产。

2021年，李先生以153万元的价格购得吴先生名下一套位于北京顺义的安置房，支付大部分购房款后实际占有该房。因房屋尚未办理初始登记，双方只能推迟过户。2023年，吴先生前妻陈女士提起诉讼，主张吴先生已在2019年离婚时将该房赠与女儿，要求吴先生配合过户。一审法院认定吴先生卖房系无权处分，支持了陈女士的诉求。李先生买房一事落空，损失惨重，于2024年4月委托北京冠领律所上诉，律师谢浩然受律所指派代理本案。

冠领律师查明，案涉房屋现在登记在拆迁公司名下。因此，律师代理李先生上诉请求吴先生和拆迁公司办理产权转移登记，吴先生需配合李先生办理过户手续。在二审阶段，律师重点从以下三点展开法律论证，最终获得胜诉。

首先，律师援引同类案件生效判例，强调吴先生签订离婚协议后并未办理产权转移登记，房屋所有权仍属吴先生，其出售房屋不构成无权处分。其次，通过正规中介交易、支付合理对价、实际占有房屋等事实，证明李先生购买案涉房屋并无过错，属于善意买受人，应优先保护其合同权益。最后，吴先生出售该房后，其女儿仅能向吴先生主张赔偿购房款，而非继续要求办理房屋过户。

2025年3月，二审法院采纳冠领律师的意见，判决撤销原审判决关键判项，改判吴先生与拆迁公司限期配合李先生完成产权过户后续。事后，李先生携家属专程向冠领律师送来锦旗，以表感谢。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平