2025年8月，北京冠领（广州）律师事务所代理的一起国有土地租赁合同纠纷案，经广州市人民法院调解成功结案。律师通过精准把握案件核心争议焦点：原租赁合同解除的合法性，促成双方当事人达成互利共赢的调解协议，不仅帮助承租人保住了土地承租权至2029年8月，更为其减免了可能需要增加的高达285万元的费用负担，妥善化解了纠纷。

案件源于一块位于广州市的石矿土地，面积6464.56平方米。当事人夏成东自2009年起通过签订《土地租赁合同》承租该地块，用于生产经营。后因国有资产管理体制改革，土地经营管理权几经转移，最终由环跃公司承接。环跃公司认为原租金标准过低，要求大幅提高租金或解除合同，双方由此产生纠纷。环跃公司以“原租金标准过低，无法实现国有资产保值增值”为由，主张行使不定期租赁合同的任意解除权，对夏成东提起了诉讼，要求夏成东立即返还土地、支付高额占有使用费、拆除地上附着物并承担律师费等多项费用，总金额巨大。为维护自身权益，夏成东来到了北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，律所指派律师何明亮代理夏成东应诉。

冠领律师接受委托后，全面梳理了案件脉络，发现争议核心在于三个方面：一是原租赁合同解除的合法性；二是租金标准调整的依据和合理性；三是高昂新增费用的认定。律师团队仔细研究了长达十余年的租赁历史、土地权属变更过程及双方履行情况，精准定位案件突破口。

在应诉过程中，冠领律师提交了系列关键证据，包括历次租赁合同、土地权属证书、租金支付凭证以及证明当事人实际投入和经营状况的材料。同时，律师积极与对方当事人及法院沟通，主张虽然国有资产保值增值的目标正当，但也应充分考虑历史成因和当事人的实际经营状况，寻求平衡各方利益的解决方案。

经过多轮专业、高效的调解，双方最终达成协议：确认租赁期限延续至2029年8月31日；租金标准调整为2元/平方米/月，并约定了明确的递增机制和支付方式；双方各自承担律师费，本案诉讼费减半收取。这一结果不仅保障了国有土地的持续有效利用，也最大限度地维护了当事人的经营权益和经济利益。

本案的成功调解，避免了因诉讼程序可能带来的漫长周期和不确定性，体现了律师在处理复杂商事纠纷中的专业价值，为类似历史遗留土地问题的解决提供了有益借鉴。（文中除代理律师外，当事人及公司名称均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平