2022年12月，孙女士等5人经法院判决，各享有北京朝阳一处公房15%的继承权益。但因对方更换房屋门锁，她们的继承权益无法实现。为维权，她们共同委托北京冠领（重庆）律师事务所代理此案。冠领律师接手后，先协调完成公房上市备案及产权变更，又在共有物分割诉讼中举证对方对房屋的实际使用占有状态，于2025年12月助力她们实现继承权益，获相应房屋占有使用费。

　　孙女士姐妹四人与侄女（已故哥哥的女儿）因父母遗留的北京朝阳一处公房，和孙女士大哥夫妻产生继承纠纷。2022年12月，法院作出判决，确认孙女士等五人各占案涉房屋15%的产权，大哥占25%的产权。但因大哥夫妻更换了房屋门锁，2023年1月29日该判决生效后，孙女士等五人的继承权益仍无法实现。于是，五人共同委托冠领（重庆）律所维权，任翀律师接受律所指派代理此案。

　　冠领律师接案后，根据案件实际情况提起共有物分割诉讼。诉讼过程中，法院提出需先完成案涉公房的产权变更登记。但案涉公房购买时享受了优惠价政策，按规定需补足成本价、完成上市备案后，才能启动产权变更程序，且后续程序均需要全部继承人配合办理。大哥夫妻不配合态度，让产权变更工作遭遇诸多阻碍。

　　为突破这一困境，冠领律师多次在各继承人之间斡旋协调，同时通过执行程序与房屋所属单位、产权登记部门反复对接，落实产权变更各项办理要求，最终在2024年9月协助孙女士等五人完成登记，成为案涉房屋的按份共有产权人。

　　后续共有物分割诉讼中，冠领律师提出诉讼主张，请求判令案涉房屋归孙女士所有，由孙女士向其他继承人支付房屋折价款，并要求大哥夫妻支付继承判决生效后的房屋占有使用费。为支撑诉求，律师举证并分析大哥夫妻对房屋的实际占有状态，同时阐述原告方主张权利的合法依据。最终，一审法院支持了孙女士等五人的全部诉讼请求。

　　但大哥夫妻不服一审判决，提起上诉并提交租房合同等证据，辩称其未实际居住案涉房屋，仅对房屋进行定期维护，且孙女士等五人无权主张产权登记前的房屋占有使用费。

　　庭审中，冠领律师当庭质证，指出大哥夫妻提交的租房合同在租期、租金标准等关键信息上存在明显矛盾，属于虚假证据；同时提出，大哥夫妻对房屋的维护行为，恰好证明其对房屋具有实际占有与控制权，并结合水费账单进一步佐证该事实。律师还明确，前序继承判决生效后，各方已依法对案涉房屋形成按份共有，原告方有权主张相应权益。

　　2025年12月，二审法院经全面审理，对一审核心判项均予以维持，并在综合考量当事人之间的亲属关系后，对房屋租金标准进行了酌减。该案至此尘埃落定，孙女士成功取得案涉房屋的完整产权，全体委托人的继承权益均得以实现。案件结束后，委托人向冠领律师送来锦旗表达感谢。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

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