北京昌平刘先生购房时遭遇中介虚假宣传“房源紧张”而匆忙签约，事后发现楼盘大量未售出，且同户型房屋还在降价出售，刘先生申请仲裁要求解约，被开发商以预期违约为由提起仲裁反请求。不久前，在北京冠领律师事务所律师的代理下，刘先生成功解除合同，顺利追回84.6万元购房首付款。

　　2024年1月，刘先生购房时遭中介虚假宣传，被“开盘即售300余套、房源极度抢手”的谎言裹挟，匆忙签订商品房认购合同，并支付84.6万元首付款。可签约后刘先生惊觉真相：该楼盘大量房源空置，同户型更是降价出售。

　　深感受骗的刘先生以解除合同、追回首付款为诉求向仲裁机构申请仲裁，开发商不仅拒绝退款，反而以预期违约为由提起仲裁反请求，要求刘先生支付剩余196万元房款及巨额违约金，这让刘先生瞬间面临输不起的巨大压力。审时度势后，刘先生委托北京冠领律师事务所维权。姜鹏律师和佟宇晶律师临危受命，担负起为当事人解难纾困的重任。

　　庭审中，开发商极力辩解，否认中介和销售虚假宣传事实，试图推卸全部责任。面对对方的推诿，冠领律师提交微信聊天记录、案涉楼栋销控表、住建委网站数据、住建委《行政事项答复意见书》等证据材料，还原销售人员虚报销售进度、刻意制造房源紧张氛围、诱导刘先生错误签约的全过程，以扎实证据链戳破开发商的不实之词。

　　同时，律师精准论证：开发商销售人员的虚假宣传已构成违法促销，与刘先生签订合同存在直接因果关系，案涉购房合同依法应予解除；并结合案件事实，请求仲裁庭依法调低开发商主张的不合理违约金。

　　仲裁庭经审理，认可了冠领律师关于销售人员存在夸大或不实宣传的代理意见。2025年10月9日，仲裁庭依法裁决：解除案涉商品房预售合同；开发商向刘先生返还已支付的首付款84.6万元；综合开发商重大过错，刘先生仅需承担总房款6%的违约金。

　　从被对方仲裁反请求要求补足巨额房款和违约金到成功解除购房合同、全额追回首付款，冠领律师以证据维权，精准维护当事人合法权益，尽显资深房产律师的专业风采与责任担当。

　　撰稿人：杜璐璐

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创A