“他婶儿，以前说没钱，我们找你找得少，现在房子要拆迁了，欠款总该还了吧？”

　　“人家老公负知道自己欠了钱，就赶紧和家人撇清关系。他俩早就离婚了，你的钱只能向欠你钱的那个人要。”

　　“诶？她前夫是不是今年去世了？”

　　“怪可怜的，快别说了。”

　　方芳只是低着头快速地经过了这个路口，一句话都没有说。

　　事情还要从2000年开始讲起。

　　从那年开始，方芳的丈夫在外面酗酒赌博，经常夜不归宿，夫妻二人激烈争吵成了家常便饭。直到2007年，方芳在家里收到了法院的判决书，才知道她的丈夫为了赌博向亲戚、邻居借遍了钱，还因长时间不还被对方告上了法院。方芳再也无法忍受，两人在2008年经法院调解离婚，为了女儿的成长，她努力争取到了他们夫妻婚后建的房屋。

　　这些年，大家似乎都忽略了她和前夫已经没有法律关系的事实。因前夫无力还款，法院的裁定书、通知书一份一份地向她送了过来，要债人的责备、旁人的闲言冷语一句一句地向她砸过来，压得她喘不上来气。类似开头那样的话，方芳这些年早就听过无数次了。

　　直到2022年，方芳家所在的片区通知要拆迁，她这才看到了一点希望，她计划等拿到拆迁款，就带着女儿去别的地方住，至少生活会清静些。

　　可事不遂人愿。2022年9月，方芳收到了法院的《执行裁决书》。原来，因前夫在债权人起诉要求他还钱的执行阶段去世了，法院直接将被执行人变更成了方芳，要求方芳在管理财产范围内承担责任，履行生效判决确定的给付义务。

　　自己赖以生存的房产大概率会被执行！法院已经这样认定了，还能有什么办法维权呢？方芳和女儿找到了北京冠领律师事务所，以期找到答案。冠领律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的孙广圆律师代理本案。

　　在沟通过程中，冠领律师指出法律是公正的，因执行法律关系纷繁复杂，对执行中合法权益遭受侵害的情形，法律规定了相应的救济权利，其可通过提起执行异议之诉来合法维权。方芳对冠领律师的意见非常认可，决定委托冠领律师代理本案。

　　在审理过程中，冠领律师向法院指出，案涉房屋经法院调解认定为方芳个人财产，不属于被执行遗产，2008年离婚调解书是生效法律文书，案涉房屋已经发生物权变动效力；方芳与借款人已经离婚，不属于其遗产代管人，该执行裁定法律适用错误，不应当被追加方芳为被执行人；同时，追加被执行人程序错误，法院应当组成合议庭审理，不应当未经审理，径行追加。

　　法院认为，案涉借款发生在方芳与其前夫的夫妻关系存续期间，案涉房产亦在该期间取得，双方离婚后案涉房屋未办理所有权变更登记，不发生物权变动的效力。

　　方芳不服，继续委托冠领律师向上级法院申请复议。上级法院经过审理后，对冠领律师的代理意见予以肯定，指出该基层法院直接作出追加裁定书，程序错误；案涉房产产权存在争议，案件事实不清，裁定撤销原法院的执行裁定书，并将该案件发回该法院重新审查。

　　在冠领律师的及时介入下，方芳的房屋将被执行的紧迫风险得到了缓解，她的维权信心也得到了恢复！（本文除律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平