明明是合伙建房，拆迁补偿款却被合伙人扣留，这是怎么一回事呢？田莉是北京大兴人。2010年，田莉相中了大兴某村的位置，决定在该村土地上建房开展经营。田莉找到土地承包经营人刘方，和刘方签署了一份《合作建房协议书》。协议中约定，刘方提供场地供田莉建房，如遇拆迁，田莉在刘方承包土地上所建全部房屋的补偿款，减去田莉投资建房成本，所剩拆迁补偿款由田莉与刘方共同分配，刘方占30%，田莉占70%。协议签订后，田莉依据协议在刘方承包的土地上建设房屋。

　　2018年，因当地修建高速，刘方承包的这片土地被纳入拆迁范围。刘方签署了拆房条，确认将所承包土地上的地上物交由拆迁部门处理。拆迁腾退档案显示，拆迁部门向刘方支付了拆迁补偿费、搬迁补助费、重点工程配合奖、装修及附属物及设备补偿款等款项。令田莉没想到的是，当田莉找到刘方要求刘方按照《合作建房协议书》的约定将自己应得的拆迁款项支付给自己时，却遭到了刘方的拒绝。田莉无奈之下，向北京冠领（西安）律师事务所求助。冠领律所根据案件情况，安排胡洁涵律师负责此案。接受委托后，冠领律师代理田莉向法院提起合伙合同纠纷诉讼。

　　在庭审中，冠领律师向法院指出：

　　首先，本案中，田莉与刘方签订了《合作建房协议书》，就各方当事人内部之间合伙关系的权利义务进行了明确约定。该协议系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方应当依约履行。

　　其次，关于纳入分配范围的补偿款款项。本案中，根据相关费用的计算方式和用途，腾退费、搬迁补助费、重点工程配合奖及装修、附属物及设备补偿款均应由田莉与刘方之间进行分配。另外，田莉投资建房的成本应当提前从分配范围中扣除并归还田莉。依据田莉所提交的相应合同、支付凭证等用以证明其实际支出情况的证据，法院应当认定田莉的投资建房的成本为260万元。至于刘方所认为的应当驳回田莉诉讼请求的主张，没有事实和法律依据，法院不应予以支持。

　　根据法律规定，合伙的利润分配和亏损分担，按照合伙合同的约定办理；合伙合同没有约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。因此，根据案涉《合作建房协议书》第五条第二款的约定，田莉应得的拆迁款应当是投资建房时田莉所支出的成本，以及扣除田莉的投资建房成本后所剩的拆迁补偿款的70%，经计算为700万元。

　　在本案一审和二审的过程中，法院均采纳了冠领律师的代理意见。最终，二审法院判决刘方于判决生效后十日内向田莉支付拆迁款700万元。至此，冠领律师代理田莉维权获得成功。（除办案律师外，其他当事人均为化名）

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：段光平