北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，洪昊律师代理的北京朝阳商品房预约合同纠纷案，经北京市朝阳区人民法院审理，冠领律师居中斡旋，双方达成和解，被告房地产开发公司向委托人返还购房定金11万元。

　　对许多人来说，房子不仅是住所，更是重要的精神寄托。因此，在《商品房认购书》上签下自己姓名时，张宇浩可谓是喜气洋洋，完全想不到几个月后自己会因此陷入进退两难的窘境。

　　事情还要从2022年9月说起。听闻锦绣公司新开发一处楼盘，有了买房打算的张宇浩和家人便特意抽出时间看房。经由房产销售的介绍，他得知，该楼盘房屋均为精装修，并将使用高级建材及大品牌家具。在详细查看小区建设规划并考虑房屋装修成本后，张宇浩决定购买其中一套房屋。

　　经协商，张宇浩与锦绣公司签订《商品房认购书》，并支付了11万元的房屋定金。同时，双方约定，若该认购书经协商解除，锦绣公司应当自认购书解除之日起30日内将收取定金退还张宇浩。

　　谁料没多久，张宇浩就发现有业主在网上反映房屋质量存在问题，承诺使用的高级建材和大品牌家具均被替换为普通材料，一时间网上充斥了负面评价，众多购房者议论纷纷。得知此事后，张宇浩当机立断决定退房退款，以免造成更大损失。

　　张宇浩主动联系锦绣公司表明意图，工作人员表示，只要在期限内将《退房申请表》发至公司便可退还定金。这让张宇浩松了口气，庆幸此事不用纠缠就可以顺利解决。谁料当他把所需材料发送至锦绣公司后，却被告知定金不能退还。

　　锦绣公司出尔反尔，让张宇浩气不打一处来。房屋质量堪忧，若选择接受无疑会损伤自身合法权益，但不论他如何沟通，锦绣公司都态度坚定，拒绝退还定金。

　　无奈之下，张宇浩找到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所对案件初步研判后，指派了办案经验丰富的洪昊律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间查看案涉合同，并有针对性地进行大量类案检索，确定诉讼思路。与此同时，冠领律师通过查询锦绣公司及开发楼盘的股东信息，将占股比例较大的股东列为共同被告，以给锦绣公司增加诉讼压力。

　　在此基础上，冠领律师全面梳理案情和相关材料，代理张宇浩向法院提起诉讼，要求解除案涉《商品房认购书》，并由锦绣公司返还定金11万元。

　　庭审过程中，冠领律师指出：

　　《民法典》第五百零九条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，锦绣公司与张宇浩签订认购书并收取定金，双方约定可以协商解除合同。但如今锦绣公司却拒绝沟通，对张宇浩退房退款的要求多次搪塞，已经违反合同约定和诚实守信义务，损害了张宇浩的合法权益。

　　得益于冠领律师庭前将公司股东列为共同被告与庭审中切中要害的论述，锦绣公司迫于诉讼压力，主动提出和解，同意解除《商品房认购书》并退还11万元房屋定金。

　　至此，案件取得圆满结果。收到锦绣公司退还的定金后，张宇浩特意定制一面锦旗送到律所，以表对冠领律师办案专业的满意与感谢。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平