近期，北京冠领律师事务所代理的一起北京丰台用益物权纠纷案胜诉，成功确认委托人对涉案房屋的居住使用权，并且助委托人获得78万相应补偿。

　　李兰芳与丈夫王蜀共生育三个子女，分别是长子、次子与女儿王珂。1993年11月9日，李兰芳与相关部门签订的《拆迁安置补助协议书》中载明:李兰芳在拆迁范围内有正式住房2间，居住面积25.3平方米。有正式户口8人，应安置人口10人，分别是：1、户主李兰芳与长女王珂一家；2、李兰芳长子一家；3、李兰芳次子一家。

　　母女情深，自1999年父亲王蜀去世后，王珂为照顾母亲，一家三口一直与母亲共同居住在父母的另一套房屋内。2008年李兰芳去世，母亲虽一直有意将房屋留给孝顺的女儿，但遗憾的是未来得及留下遗嘱。之后王珂一直居住在此房屋内。

　　2022年，王珂的哥哥和弟弟提出想以法定继承的方式分割此房，一家人因此发生了矛盾。兄弟两家都已有住房，生活稳定，而王珂自2019年与丈夫离婚分居后始终居住于此，女儿又迁居国外，怎么能把房子分出去？无奈之下，王珂找到北京冠领律师事务所进行咨询，律所指派了尚炳起律师承办此案。

　　冠领律师深入调查案情后，感到十分奇怪。为何当年应安置人口有三户，却只分了哥哥和弟弟的两套房屋呢？一经询问，王珂居然一直以来都不知道自己曾是被安置人。原来，早在20多年前，哥哥和弟弟利用了王珂一家三口作为被安置人，跟拆迁单位交涉，增加了要求的安置住房面积，最后只解决了兄弟两家人的住房问题。

　　落款为1997年3月的《房屋分配证》显示，原房屋被拆迁后分配了两套住房，安置人口总计10人，与拆迁协议约定完全一致。20多年过去了，王珂一家始终未在被安置房屋内居住过。被蒙在鼓里的王珂既伤心又气愤，询问冠领律师自己该如何维权。

　　冠领律师告诉她，原房屋被拆迁时，王珂一家三口属于被安置人口，依法享有两套被安置房屋的居住使用权。商议过后，冠领律师代理王珂向法院提起诉讼，请求法院确认王珂对兄弟两家人名下的两套房屋有权居住使用，并要求将其居住使用权益折价进行补偿。

　　王珂的哥哥和弟弟辩称，王珂的起诉早已超过诉讼时效，且不符合《民法典》的规定，故不应得到法律的支持。

　　冠领律师据理力争，提出王珂主张的是居住使用权，该权利不适用诉讼时效。参照相关案例，居住使用权相当于所有权的40%左右价值；且案涉拆迁协议的签订时间是1993年，房屋分配时间是1997年，均在民法典施行之前，不存在适用民法典规定的问题。

　　法院审理案件后，采纳了冠领律师的意见，指出民事主体的人身权利、财产权利及其他合法权益受法律保护，任何组组和个人不得侵犯。王珂一家三口均属于被安置人口，均享有对房屋居住使用的权利。考虑到涉案两套房屋目前居住使用以及已经购买产权的情况，王珂一家人要求对其居住使用的权利进行补偿并无不当。

　　最终，法院判决王珂的哥哥与弟弟两家人共向王珂一家人支付78万元补偿款。

　　判决作出后，兄弟两家人不服提起上诉，认为拆迁单位在实际分配房屋时，没有对王珂一家人另行安置公租房，其对涉案房屋没有居住使用的权利，一审判决严重违反实质公平。

　　冠领律师回应，王珂一家三口都曾在被拆迁房屋内居住过。王珂与女儿曾落户在被拆迁的房屋内，对拆迁后的安置房屋其三人有权居住使用，该权利不因承租人是否变更、房屋是否购买、是否实际居住、户口迁移等情况而受到影响。

　　2023年6月29日，二审法院驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。

　　此案虽时隔20多年，冠领律师依然凭借专业能力和办案水平为王珂一家人争取到了78万元的补偿款。如您有相关法律问题咨询，欢迎选择北京冠领律师事务所，我们将竭力为您提供坚实的法律护盾。（本文除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：王以慈

　　审稿人：段光平