买房是一件人生大事，有了房子，忙碌的人就不再像浮萍一样漂泊。考虑到经济条件和房屋的性价比，越来越多人开始买卖小产权房，北京顺义的潘琼华就是卖房人之一。

　　潘琼华在北京顺义拥有一套小产权房，潘琼华和丈夫不在这边居住，二人商量后，决定把房子卖出去。

　　房屋地段较好，窗明几净，条件优越，又是小产权房，房价便宜，很快就吸引到买家侯毅。潘琼华带侯毅看过几次房，侯毅十分满意。双方在2023年4月17日签订《定金收付书》，约定好双方以189万元的价格买卖该120平方米的小产权房，侯毅当场转给潘琼华的丈夫10万元定金。

　　卖房的事一确定，潘琼华赶紧取钱偿还房屋贷款、给租客提前退租，只为了房屋能够顺利买卖。半年之后，侯毅突然要求解约。潘琼华再三追问，侯毅才吐露原因：“我的房子还没卖出去，没有钱给你。你把定金退给我，这房我不买了!”

　　潘琼华十分着急，为了卖房，自己里外赔了几十万，卖房款拿不到手的话，损失将进一步扩大。为了要回10万块定金，侯毅告到了法院，这让潘琼华不再犹豫，直接来到了北京冠领律师事务所。冠领律所初步研判案情后，委派了张津若律师承办此案。

　　侯毅在诉状中称，小产权房的买卖不受法律保护。潘琼华为此心情非常忐忑。冠领律师接案后，安慰委托人潘琼华的情绪。律师解释，法律对小产权房屋买卖的规定确实不完善，相应的，法院对此类纠纷也不是无故管辖宣判。

　　本案的争议焦点是主合同即小产权房买卖合同是否有效。冠领律师查阅近年来海量生效判决，范围包括全国法院及北京市高级、中级、区级人民法院，无一例外地裁判：因目前法律政策尚未具体规定，此类纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围，最终驳回原告的起诉。

　　冠领律师据此确定应诉方向，即讲法明理，请求法院驳回侯毅的起诉。

　　除去整理司法判例，律师还指导潘琼华收集定金相关证据，包括《定金收付书》原件、10万元转账明细、微信聊天记录等。律师整理证据，积极准备应诉材料。

　　很快开庭的日子到了。庭上，冠领律师向法院发表代理意见：

　　一、根据最高人民法院《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见》的相关规定及精神，对于类案应当参照作出裁判。因法律规定尚不完善具体而不能管辖的纠纷，往年判决均驳回原告起诉，请求法院在本案中驳回侯毅的起诉;

　　二、证据明确证明，侯毅因自身买房的个人原因无故毁约，依法应当承担违约责任。双方约定的定金协议部分依法为有效合同，侯毅因自身原因单方违约，定金依法不予退还。

　　得益于全面综合了法理与司法判例的代理意见，法院了解本案案情后，支持了冠领律师的观点。最终，北京市顺义区人民法院判决，驳回原告侯毅的起诉。

　　这次胜诉不仅避免了潘琼华几十万的利益损失，更促使案涉房屋的买卖继续，潘琼华的合法权益得到了有效保护。为表感谢，潘琼华特意制作锦旗，送到冠领律所，上书“一身正气，能言善辩”!(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B