2023年初，深圳一处正在建设的楼盘在对外宣传时，开发商的工作人员称该楼盘周边环境优美，房屋价格低廉，不仅不受当地限购政策影响，还支持购房者“0首付”买房。如此优厚的条件深深吸引了周静的注意，就在她上前咨询该楼盘更详细的信息时，工作人员却闭口不答，而是将她引至另外一处地点，表示购房事宜需要向在这里办公的经纪公司沟通了解。

　　周静并没有等很久，很快一位名叫何雪的女士就携带合同来到了会客室。可令周静感到奇怪的是，她拿来的既不是商品房预售合同，也不是买卖合同，而是一份《股东转让协议》。

　　何雪很快就回答了周静的疑问，原来该楼盘所在土地的性质为工业用地，用途为公司宿舍，根据法律及当地政策规定，该楼盘的房屋只能由公司等法人进行购买，周静等自然人原本是没有购房资格的。

　　而何雪所在的经济公司能“帮助”周静这样的购房者买到心仪的住房，他们事先注册了许多“皮包公司”，只要周静愿意签署一份《股东转让协议》，何雪就可以配合她把一家公司的工商注册登记至她名下，然后她再以公司的名义去买房。

　　周静之前没有听说过这样的交易方式，心中有些迟疑，何雪则大包大揽地表示他们已经帮几百人买到了房屋，从来没有出过问题。周静听信了何雪的说法，在《股东转让协议》上签了字。

　　何雪随后又拿出一份《借款协议》，表示周静购买的房屋虽是“0首付”，但根据法律规定，“0首付”的房屋是无法在银行办理贷款的，因此要由经纪公司先行垫付，所谓的《借款协议》就是“垫付协议”，周静只需要将其当成银行贷款按时偿还就是了。

　　周静此时已经彻底无法分辨何雪的说法是否合理，只要根据要求在对方拿来的所有合同上都签了字，然后就回去安心等待开发商交房了。

　　时间很快过去了半年，2023年7月的一天，周静再次来到该楼盘，准备看看房屋建设的进度如何，谁知竟发现工地早已停工。周静多方打探，这才得知开发商因资金链断裂已经破产，现在正向法院申请进行破产重整，至于该楼盘则荒废多日，已然“烂尾”。

　　周静立刻联系何雪要讨一个说法，谁知何雪竟称楼盘烂尾是开发商的责任，与经纪公司无关，且经纪公司曾帮周静垫付了一套房屋的首付款，她应该按照《借款协议》的约定偿还。

　　周静闻言非常气愤，直接挂断了电话。回家后她安慰自己：虽然没有买到房，但好在也没有什么损失。因此她全当没有这回事一样继续工作生活，至于何雪要求她还钱的说法，更是被她当成胡言乱语丢到了脑后。

　　没想到仅仅几天以后，周静收到了一份法院传票，上面赫然写着何雪起诉她及某公司，要求二者承担连带责任偿还欠款。周静看着传票上自己的名字还懵了一会儿，然后才反应过来所谓的“某公司”，正是何雪帮忙注册至她名下的那家皮包公司！

　　钱没见到，房没拿到，还莫名其妙地被人指控欠债，周静无法接受，于是来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派曹焱律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案情后，代理周静出庭应诉，并发表答辩意见称：周静与何雪签订《借款协议》的条件是开发商交付房屋，现楼盘烂尾，房屋无法交付，周静签约的目的无法实现，有权要求解除该协议。根据法律规定，合同无效或解除后，由此取得的财产权益应予返还，而何雪从未向周静实际交付过任何款项，其要求周静还款的主张没有事实依据。

　　开庭后，冠领律师积极与办案法官沟通，提出本案涉及破产重整，且开发商与经纪公司的行为存在很高的刑事风险，已经有其他购房者向公安机关提起了刑事控告，因此本案不宜在案情未明朗之际直接作出处理。

　　面对冠领律师的严防死守，何雪可能自知她的主张站不住脚，于是向法院提出了撤诉申请。2024年2月，法院作出裁定：准许何雪撤诉。

　　本案中，周静因受“0首付”等优厚条件诱惑，在购房前未查明风险，险些身负重债，陷入“钱房两空”的窘境。冠领律师明晰案件性质，一举驳回了经纪公司的无理诉求，切实维护了委托人的合法权益。借助本案提醒读者朋友，在购买房屋等重大财产前，要尽可能排除各种潜在风险，如自己无力分辨，也可向专业律师咨询求助。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬