买房是人生大事，为了住进最喜欢的房子，蒋春晗（化名）看过很多楼盘。2024年10月，她走进深圳某售楼处。销售上前接待蒋春晗，得知她重视房屋的地理位置和采光，热情推荐了一套非常符合期望的房屋。蒋春晗一眼看中这套房，在听到销售说“这个户型只剩两套了”的时候，当机立断决定购买。她和房地产公司签订《深圳市商品房认购书》，并支付了5万元定金和200万元首付款。

然而，随着时间推移，蒋春晗逐渐发现事情不太对劲。销售未曾向她出示正式的商品房合同，此后她主动提及，房地产公司也未提供合同范本。蒋春晗翻看认购书，发现很多条款销售并未说明。最重要的是，认购书未明确商品房的具体交付时间。

种种反常让蒋春晗感到不安，她意识到自己可能陷入了不公平的交易，想要解除合同，把200万元购房款拿回来。房地产公司并不同意，双方爆发矛盾。

通过朋友推荐，蒋春晗联系北京冠领（深圳）律师事务所咨询解决方案。冠领律所接待人员的回答专业，蒋春晗当即决定委托。冠领律所指派许辰律师、杨仕豪律师代理此案。

冠领律师在了解案情后，认为本案案情清楚明确，房地产公司的种种行为，导致其和蒋春晗并未达成买卖商品房的合意。律师代理蒋春晗，对房地产公司提起民事诉讼，要求解除认购书，返还已付的款项。

接到法院的传票，公司很快派人和冠领律师交涉：“房屋交付期限可以提前，公司可以帮蒋小姐交付两年物业费。”律师点破那层窗户纸，直接问道：“贵公司不想解除认购书并退房退款吗？”公司代表沉默，挂断了电话。

案件进入审理阶段，庭上，房地产公司坚称其行为合法合规，拒绝承认存在任何不当之处。

冠领律师揭露公司及其销售人员存在的问题：未按规定展示合同范本，未尽到合理的告知义务，认购书未写清交房日期，导致蒋春晗对房屋具有误解，双方未能达成买卖合意。

公司见到冠领律师的证据确凿，态度软化，提出可以部分退款，理由是蒋春晗违约，需要承担部分责任，不能退还全部费用。

冠领律师立刻反驳，在无法达成买卖合意的前提下，违约根本不存在。根据民法典合同编的相关规定，公司应当退还全部费用。

律师提出可以不退定金，但购房款要全部退还的方案，获得公司的支持。在法院居中调解下，双方达成调解协议，房地产公司一次性退还蒋春晗200万元购房款，并承诺若未能按时履行付款义务，还将额外支付5%的违约金。

随着200万元退款的到账，蒋春晗的购房纠纷终于得到了圆满解决。她非常激动，连连向冠领律师道谢：“以后买房可要擦亮眼睛了。”她的故事也提醒我们，参与不动产买卖时，一定要遵循法律规定的程序，签订正式的买卖合同，有助于保障买卖双方的合法权益。

撰稿人：陈娅

审稿人：段光平