2011年冬天，广州某村村民老范的房屋因政府工程被拆。为了临时解决老范家的居所问题，村委会将老范一家领到村北的空地上，拍着胸脯保证：“你们一家先在这块地上搭个棚子住着，三年内肯定给你们安排宅基地！”

然而，等老范家搭好棚舍住进去，村委会却并未如期兑现承诺，老范一家在这个临时安置的小棚里一住就是十多年。更让老范没想到的是，十多年的等待没有等来应有的安置房，反而等来了法院的传票和巨额的索赔！这又是怎么回事？

原来，早在2010年，村委会便为偿还修路工程款，和某工程公司签了《划地协议》，把包括老范家临时住处在内的6.955亩地“抵”了出去，约定了60年的租赁期限。现在工程公司把老范全家告上了法庭，称他们占地的行为构成侵权，要求他们立即搬离，并赔偿十几年的“占地费”。

“这地明明是村里让我们住的啊！”老范满心憋屈和气愤，在向村委求助未果后，决定通过法律途径维权。2024年4月，老范一家来到北京冠领（广州）律师事务所求助。律所研判后接受委托，指派欧超杰律师代理此案。

冠领律师深入调查取证并分析案涉《划地协议》后，发现该协议存在三大法律问题：

首先，该协议未经民主程序。根据《村民委员会组织法》规定，集体土地处置必须经村民会议讨论决定。但本案中村委会未经法定程序擅自处分集体土地，严重违反法律规定。其次，国土部门复函显示，案涉土地至今仍为农林用地，未办理农用地转用审批手续，根据《土地管理法》规定，农用地使用权不得擅自改变用途。最后，约定期限违法。协议约定的60年使用权远超法律规定的20年最长期限，该条款违反法律强制性规定。

综上所述，案涉《划地协议》应属无效合同。因此，工程公司主张依据案涉《划地协议》获得案涉土地使用权，并无法律和事实依据。

在此基础上，冠领律师形成答辩意见，代理老范一家出庭应诉。庭审中，冠领律师着重强调：老范一家是基于对村委会行政行为的信赖而居住，主观上不存在侵权故意。工程公司主张依据案涉《划地协议》获得案涉土地使用权，并无法律和事实依据，所谓的“占用费”更是无从谈起。

冠领律师严谨全面的答辩意见获得了法院的采纳，2025年3月，法院作出《民事判决书》，判决驳回工程公司全部诉讼请求。

这场胜诉的背后，是冠领律师对细节的精准把握，律师没有局限于“侵权纠纷”的表象，而是深挖协议效力问题，从根本上瓦解了对方的依据。冠领律师用专业与担当，为老范一家捍卫了权益与尊严。

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平