清晨，阳光穿过云层，洒在大地上。它先给远处山峦披上金色纱衣，然后直奔合院小区未建房屋地基。紧接着，它执着地爬上12号楼那片土地，那里承载着林晓的期待与梦想。

曾经，林晓无数次在脑海中勾勒出阳光洒在新房上的美好画面。可如今，眼前只有这片在阳光下沉默的土地，和自己破碎的梦想。这一切的起始，要追溯到2009年。那时，村子里传出消息，村委会正筹备盖一批新房，为了筹集建房资金，打算预售这些尚未建成的房屋。消息一经传出，便吸引了众多目光，其中就包括在城市里漂泊许久、渴望拥有一处安稳住所的林晓。

林晓看着宣传册，心中满是憧憬。之后，经过与村委会相关负责人的多次协商，2009年12月，林晓按照要求，将32.5万元的房款一分不少地交到了村委会手中。在与村委会签订的《购房合同》中，清晰地写着，她将拥有合院小区12号楼302号房。

然而，日子一天天过去，合院小区12号楼的建设却毫无动静。林晓开始隐隐不安，多方打听后才得知，原来村委会根本没有获得建设规划许可证，12号楼压根就开不了工。这个消息犹如晴天霹雳，让林晓不知所措。她多次找到村委会，要求返还购房款，每次得到的都是拒绝，哪怕林晓哭着诉说自己急需这笔钱给身患重病的家人治病，村委会也无动于衷。林晓四处奔波，心力交瘁，可依旧没能要回自己的购房款。最终，因为缺钱治疗，林晓的亲人相继离世，这一连串的打击让她痛不欲生。

2024年，渐渐走出伤痛的林晓决定通过法律途径展开维权。经了解，她来到北京冠领律师事务所求助，律所委派律师蔡锦杰代理此案。

冠领律师接案后，收集与本案相关的政策文件，梳理出清晰的法律依据。为了进一步掌握案件实情，律师亲自前往该村。律师在村里四处走访，与村民们深入交流，了解村委会预售房屋的更多内幕，还收集到了一些关于村委会在土地规划和房屋建设审批过程中存在问题的重要线索。

与此同时，律师了解到林晓并非当地村村民，不属于该村集体成员。律师向她解释了相关的法律条款和政策规定：根据有关法律规定，农村和城市郊区的土地，除法定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；有关政策明确规定农村住宅用地只能分配给本村村民，禁止城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”。也就是说，林晓根本没有购买这套房屋的资格，当初签订的购房合同违反了法律、法规的强制性规定，自始无效。

这意味着，尽管林晓支付了购房款，但她从未真正拥有过这套房屋的所有权。这一法律事实让林晓震惊不已，她从未想过自己竟然陷入了一个违法的交易之中。随即，律师协助林晓搜集整理了购房合同、收据等关键证据。律师决定从合同无效的角度出发，帮助林晓追回购房款。维权思路明了后，律师代理林晓向法院提起诉讼。

在法庭上，律师有条不紊地陈述案件事实和法律依据，指出：该村村委会在属于集体性质的土地上建设房屋，在未取得合法建设审批手续及商品房预售许可证的情况下与林晓签订购房合同，违反了国家有关房地产开发经营的强制性规定，故林晓与村委会签订购房合同应为无效合同。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决村委会返还林晓32.5万元购房款，并支付相应的利息。

当林晓听到这个判决结果时，泪水夺眶而出，冠领律师帮助她重新鼓起了走出了困境的勇气。律师鼓励林晓坚强面对未来，相信生活总会越来越好。（文中除冠领律师外均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审稿人：张冠彬