广东省惠州市某地法院门口，66岁的佟司乾攥着那份泛黄的建房合同，望着法院的大门，心跳快得像擂鼓。这场持续两年的官司，今天就要尘埃落定。

恍惚间，他回想起20年前那个闷热的午后：卢奕对面而坐，将茶水与合同一同推来：“佟叔，这合同您收好，四年后准让您住上敞亮楼房。”可如今，承诺早已在时光里斑驳，那栋“敞亮楼房”仍似镜花水月，只余下手中这份磨得起毛的合同，见证着未竟的诺言。

2004年的夏天，惠州郊区的山坳里蝉鸣刺耳。佟司乾望着自家破旧的瓦房和荒草丛生的后山，满心无奈。这个靠几亩薄田度日的老实人，最大的心愿就是能盖栋新房。就在这时，卢奕找上门来，声称要租地办学校，并承诺四年内为他建造一栋两层小楼。

“还有这好事？”佟司乾又惊又喜。“白纸黑字写着呢！”卢奕用钢笔重重敲着合同，描绘着“窗户比房梁还高”的小洋楼。佟司乾盯着合同末尾龙飞凤舞的签名，喉咙发紧。他没读过几年书，却认得“卢奕”两个字，也数得清合同上的数字。反复确认了好几遍后，他在合同上签下自己名字，并按了手印。

合同约定，他将土地租赁给卢奕建设学校，对方需在四年内建成300平方米以上的楼房。此后，这片土地由启仁学校接手，经过改装、拆建，学校的教学楼拔地而起，孩子们的读书声回荡在山间。日子一天天过去，佟司乾虽没住进新房，但想着合同约定，心里也算有盼头。

直到2020年，一纸《土地征收预告》贴在村口公告栏。推土机的轰鸣声越来越近，佟司乾这才慌了神，被征收的，正是启仁学校的教学楼。不久，征收方完成对启仁学校建筑的评估工作，并发放260万元补偿款。佟司乾认为，被征收的建筑位于自己出租的地块范围内，补偿款应归自己所有。

于是，佟司乾拿着合同去找卢奕索要补偿，却被对方一口回绝：“合同是我个人签的，和学校有什么关系？”这时他才发现，这份关键的合同既没盖公章，也没注明“启仁学校”。双方多次沟通无果，激烈的争吵声时常回荡在学校门口，矛盾愈演愈烈。此后三年，佟司乾四处奔波维权，却处处碰壁。

走投无路之际，佟司乾听人说北京有个冠领律所，专门打这种复杂官司。他揣着攒了半年的积蓄，坐了二十多个小时火车北上求助，律所指派律师李婧辉代理此案。接案后，冠领律师立即赶往当地，前往教育局调取启仁学校的注册登记信息，证实卢奕正是学校的法定代表人。接着，律师深入征收办和评估公司，获取了详尽的建筑物区分图和评估报告，明确被征收建筑中有670平方米位于佟司乾出租的土地范围内，为后续的权益主张划定了清晰边界。

在研究合同条款时，律师发现双方仅约定了启仁学校需为佟司乾建设300平方米以上楼房，但未对超出面积的归属作出约定。基于对案件的全盘考量，律师果断将争取补偿的面积聚焦于合同明确约定的300平方米，确保主张合理合法。既保证了诉求的合理性，又提高了主张被法院采纳的可能性。律师专业的分析，让佟司乾心中重新燃起希望，他坚定地对律师说：“我相信您，就按您说的办！”随后，律师代理佟司乾向当地法院提起诉讼。

法庭上，冠领律师围绕两大核心展开辩论。首先是合同主体认定：“根据《民法典》第170条，法人对法定代表人的限制不得对抗善意相对人。”她展示学校法人登记证明，“卢奕作为法定代表人，签约行为虽未盖章，但标的物长期由学校占有使用，应认定为职务行为。”

接着，针对合同义务履行，律师指出：“土地征收虽导致合同无法继续履行，但启仁学校获得补偿不能免除建房义务。佟司乾有权要求在补偿款中获得相应赔偿。”

冠领律师的陈述有理有据，最终说服法院采纳其意见，判决启仁学校向佟司乾支付59.2万元补偿款。然而，启仁学校对判决结果不服，向上级法院提起上诉。冠领律师在二审中重申核心观点，强调合同效力不因征收而消灭。最终，二审法院驳回上诉，维持原判。

走出法院大门，律师将判决书轻轻塞进佟司乾手中：“佟叔，咱们赢了！”夕阳西下，佟司乾握着判决书走在回家的路上。远处，启仁学校的旧址已被夷为平地，但他知道，自己心里那栋“房子”，终于有了着落。这场官司，不仅让他拿回了应得的补偿，更让他明白：在法律面前，再深的迷雾，也终有散开的一天。

（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审稿人：董振杰