2025年1月，上海的寒意浓重，79岁的老人叶华珍为宁连姗夫妇介绍着自己的房屋，这套上海的房产，是她奋斗多年的成果，一砖一瓦都见证了青春岁月的流逝。虽然对房屋充满不舍，但出于子女置换房屋需要，叶华珍还是决定以126万的价格将这套房子卖出。很快，在女儿的陪同下，叶华珍与购房者宁连姗签订了一份《房地产买卖合同》。合同约定春节后的2月15日前办理过户，宁连姗将通过银行贷款支付大部分房款。

　　然而春节过后，情况急转直下。宁连姗丈夫的婚姻材料缺失导致贷款审批受阻，交易被迫暂停。叶华珍每次路过中介门店，总忍不住驻足查看房价公示牌，市场价格的波动让她忧心忡忡。

　　2025年2月25日，叶华珍女儿收到宁连姗的短信，对方表示因贷款问题无法继续履行合同，要求解除合同。此时上海房产市场正值调整期，叶华珍面临房产闲置和资产贬值的双重压力。3月初，在家人的陪同下，叶华珍联系北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助，律师查支林受律所指派代理本案。

　　冠领律师接手案件后，通过梳理材料发现关键细节：合同明确约定若贷款未获批，购房方需以自有资金补足差额。这个条款成为后续诉讼的重要依据。同时律师指导当事人固定证据，包括短信往来、中介沟通记录等，为后续诉讼做好充分准备。材料准备完毕后，冠领律师指导叶华珍正式向宁连姗发出解除合同通知书，并将其诉至法院，要求对方支付违约金及房价下跌损失。

　　案件审理过程中，律师围绕三个核心问题展开论证：

　　首先强调合同解除权的行使时机。被告方主张其2月25日已提出解约，但律师指出根据合同约定，违约方不享有单方解除权，且叶华珍未同意解约，故合同直至3月31日叶华珍发出解除合同通知书时才正式解除；

　　其次针对损失赔偿诉求，律师提供专业房产机构的市场调研数据；

　　最后牢牢把握定金罚则的法律适用，律师强调，宁连姗明确表示同意不再追回定金。

　　法院经审理，判决支持了叶华珍的核心诉求：确认合同解除，宁连姗配合办理解除网签手续，5万元定金归叶华珍所有。虽然违约金请求未获支持，但通过律师的专业代理，老人的主要权益得到了保障。尤其值得肯定的是，律师对证据规则的精准运用——既未夸大损失金额，又坚守了定金罚则的底线，体现了严谨务实的办案风格。

　　本案的典型意义在于展示了如何理性应对合同违约纠纷。冠领律师基于证据规则制定务实策略，最终在法律规定范围内实现了当事人利益最大化。这种专业态度提示我们，诉讼不仅是法律条文的较量，更是证据把握、程序运用和诉讼策略的综合博弈。

　　当契约精神遭遇现实困境，法律既是维护权益的武器，也是衡量得失的天平。在复杂的市场环境中，既要坚持契约原则，也要保持必要的理性与克制，这才是法律智慧的真谛。（文中除代理律师外，当事人姓名均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B