2024年5月的一个午后，阳光斜斜洒进广州一间略显陈旧的房屋。70岁的付女士再次放下电话，听筒里的忙音与她心中堆积的焦虑如出一辙，冗长而无解。桌上那份约定40年租期的租房合同，本以为能带来长期的使用权保障，却让她陷入43万元积蓄化为泡影的困境。

　　这份合同签订于2021年，当时付女士看中了广州开发商天柏公司（化名）名下的一套房屋。经协商，双方签订《租赁合同》，核心条款尤为特殊：付女士租赁案涉房屋20年，20年期满后，付女士有权无偿继续使用该房屋至2061年8月，整体使用期合计40年。另外，合同还约定，天柏公司应于2023年9月底前交付房屋，若逾期超90天，需承担违约责任。付女士随之一次性支付了20年租金，共计43万余元。

　　这一纸超长租约看似十分划算，实则却埋下了隐患伏笔。

　　2023年10月，约定的交房日期已过，天柏公司仍未履约。多次催促无果后，付女士于2024年1月向天柏公司提交《退房申请表》，要求解除合同并退还全部租金。尽管天柏公司称退款流程已启动，可数月过去，付女士仍分文未收到。

　　同年5月，付女士催促退款的电话再次被天柏公司员工敷衍后挂断，焦虑万分的她终于下定决心通过法律途径维权。面对实力雄厚的企业，个人维权之路异常艰难。她意识到必须借助专业法律力量，遂委托了北京冠领（广州）律师事务所。律所指派律师欧超杰代理此案。

　　冠领律师介入后，敏锐发现这份看似有长远保障的合同实则已触碰法律红线。我国《民法典》明确规定，租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。这意味着，合同中“20年后无偿使用至2061年”的约定自始无法律效力。因此，本案的核心焦点不仅是逾期交房，更在于如何在法律框架内处理这份部分无效的“超长期”租赁合同，并追究对方的违约责任。

　　律师深入剖析后，指导付女士整理付款记录、微信协商记录、《退房申请表》等多项证据，随后代理她提起房屋租赁合同纠纷诉讼。

　　庭审中，冠领律师指出，案涉合同“20年租赁期满后无偿使用至2061年”的约定无效，但这不影响前20年租赁期内双方权利义务的认定。天柏公司逾期交房已超过90天，构成根本违约，付女士依法享有合同解除权。

　　其次，关于违约责任，合同约定：若因出租方违约导致合同解除，除退还全部租金外，还应支付违约金。律师表示，付女士因天柏公司违约长期被占用资金，错失其他投资或购房机会，损失客观存在。

　　因天柏公司未出庭应诉，冠领律师凭借条理清晰的陈述与扎实的证据链，向法院完整呈现了案件事实与法律依据，获得了法院的认可。2025年12月31日，法院判决：天柏公司限期向付女士退还租金43万余元，并支付违约金4万余元。

　　这纸判决为付女士拿回的远不止租金与违约金，更是法律赋予的底气与晚年的安定保障。此案也如同一面棱镜，折射出多重启示：对消费者而言，面对各种“优惠”承诺，需多一分审慎；对商家而言，任何忽视合同约定、挑战诚信底线的行为，都可能在法律面前付出代价。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B