在广东深圳这座充满机遇与挑战的城市，购入总价值上千万元的十几套房产，是许婉（化名）与父亲创业三十载、家庭成员并肩奋斗的优秀成绩单。2023年，父亲猝然离世，对许婉而言，带来的不仅是悲痛，还有一个“无解”的困局所有房产全都登记在父亲和弟弟妹妹名下，而弟弟妹妹却拒绝分割。许婉该拿什么来撼动权属登记呢？

2025年初，许婉经过深思熟虑，走进北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律所指派律师张磊代理本案。许婉向律师详细道出了这起家庭纠纷的来龙去脉。

许婉1991年大学毕业后从家乡来到深圳打拼，凭借生物学专业背景，与父亲共同创办了一家生物化工企业。在企业蓬勃发展的过程中，许婉的弟弟妹妹也陆续来到深圳，加入企业，共同经营。

靠着全家人的艰苦奋斗，企业收益逐步递增，许家陆续购置了十几套住宅、商铺。出于当时的政策考量，所有房产都登记在许女士的父亲和弟弟妹妹名下。2011年，许婉父母离婚，对部分房产进行了协议分割。许父深知许婉对家族企业付出最多，担心再生变故，多次提出将房产过户至许婉名下，却因其他家庭成员不予配合，未能成功。后来许父去世，许婉希望分割房屋，弟弟妹妹却坚称房屋归属以登记为准。双方多次沟通无果，许婉才决定诉诸法律。

冠领律师研判后认为，本案的关键在于证明案涉房产属于家庭共有财产，而非登记人的个人财产。为此，律师指导许婉系统收集了大量证据，其中两份关键材料成为案件的突破口。

第一份是一本手写账本，上面详细记录了企业的收支情况，包括支付案涉多套房产的定金、购房款、按揭款、管理费等，清晰地证明了购房资金来源于企业收益，房产购置与家族企业经营之间存在直接关联。

第二份是许父生前的微信聊天记录，其明确表示许婉是家族创业的“第一功臣”，这些房产是以许婉为首的创业成果，并强调“房子不是写了谁的名字就是谁的”。这一表态否定了“登记即所有”的家庭房产权属认定规则，也为还原房产真实归属提供了有力支撑。2025年3月，冠领律师代理许婉向法院提起分家析产纠纷诉讼，将许婉的弟弟妹妹列为被告，许母等其他家庭成员列为第三人。

庭审中，被告未出庭。冠领律师向法院充分举证，阐明案涉房产来源于家庭成员在企业中共同劳动、共同经营所得，房产应当认定为家庭共有财产，不因不动产登记外观而否定内部真实权属；许父许母离婚协议中对部分房产的处分，亦不能改变家庭共有的根本属性。同时律师强调，许婉创办企业，对企业的贡献更大，有权多分房产。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定案涉房产属于家庭共有财产，综合考虑房产的地理位置、价值、实际使用情况等因素，结合许婉的意愿，于2026年6月判决其中三套房屋（总价值约425万元）归许婉所有，被告及第三人限期配合办理变更登记手续。

虽然我国不动产物权一般以登记为准，但对于家庭内部财产，不能仅以不动产登记簿作为确权的唯一标准。冠领律师深入挖掘家庭共同经营的历史脉络，以手写账本还原购房资金来源，以许父生前聊天记录打破权属认定的惯性思维，通过诉讼让为家庭付出更多的委托人的权益得到有效保护。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰