在深圳郊区的一个社区里，农村自建房挤挤挨挨，居住着许多外地人。他们有的在深圳务工谋生，有的购买了当地小产权房定居。

刁晋在深圳打拼多年，2013年到2018年间在此购买了四处房屋。由于房屋不是农村宅基地房屋就是顶层铁皮房，房产证、过户自是没有办理。

几年后，受刁晋委托，中介与刁晋的姐姐刁倩签订《房屋转让协议书》，将案涉房屋出售给了刁倩，但因刁倩未支付房款房屋一直由刁晋占有。

2025年年初，刁倩将两位中介及刁晋诉至法院，要求他们返还上述房屋并支付房产占用费50万。收到法院传票后，刁晋手足无措，求助到北京冠领（深圳）律师事务所，律所指派罗涯文律师代理他应诉。

接受委托后，冠领律师展开了缜密的材料梳理工作。她研究刁倩提交的几组核心证据，发现它们之间存在无法弥合的裂痕：刁倩主张自己存在刁晋处的存款已经代替房款，可银行流水显示的大额转账发生在2015年，与四份《房产转让协议书》的签署时间根本对不上；刁倩放在刁晋处的存款合计仅67.5万元，与四套房动辄148万、220万的价款相去甚远，且笔笔零散，看不出与房款有何关联；至于刁倩拿出的收条和手写材料，最多只能说明姐弟之间存在过存款结算，却无法证明这些钱曾被用于抵扣购房款。证据的漏洞，让事实在律师的梳理下渐渐浮出水面。

庭审中，刁倩坚持认为：四套房是刁晋动员自己买的，房款早已从存放于刁晋处的钱款中抵扣，如今刁晋强占房屋、拒不交付，构成对自己财产权利的侵害，理应返还房屋并支付占用费。

面对对方的主张，冠领律师沉着应对，发表了条理清晰的代理意见。她首先指出，涉案四套房均为集体土地上的自建房屋，依法禁止买卖，刁倩明知此类房屋不得交易仍主动参与，其本身并不享有受法律完整保护的合法占有权，无权主张占有物返还。其次，刁倩用以证明已付房款的转账时间与金额均无法与合同对应，收条和手写材料只能反映姐弟间的存款往来，不能等同于购房款的支付，应认定双方之间的房屋买卖合同并未实际履行。

法院经审理，采纳了冠领律师的核心意见，判决认定案涉房屋买卖合同并未实际履行，刁倩对四套房不享有相应权利，其返还房屋、支付占用费的诉请缺乏依据。

冠领律师在零散的证据里，把付款的时间、金额、关联一环一环还原清楚，让刁晋的抗辩主张都经得起推敲，最终使委托人的合法权益得到公正认定。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬